Утвержден

Общим собранием членов
садоводческого некоммерческого
товарищества «Николаевское»
Протокол № 7 от «10» августа 2024 г.

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества «Николаевское»

(новая редакция)

Ленинградская область, 2024 год

1. Общие положения

1.1. Устав приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации в связи с вступившими в действия изменениями Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее «Федеральный закон»), другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество «Николаевское» (далее - Товарищество) является добровольным объединением граждан, организовано на, основании Решений исполкома Ломоносовского районного Совета народных депутатов № 171/3 от 25.07.91 г. и Президиума Леноблсовета народных депутатов № 309 от 27.11.91 г. с последующей выдачей Свидетельства о коллективно-долевом праве собственности на землю согласно Постановлениям Мэра Ломоносовского района Ленобласти № 74 / 20 от 26.03.92 г. и № 303 / 12 от 11.12.92 г. с общей площадью 44.80 га земли. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации. Способ образования – создание юридического лица до 01.07.2002г., зарегистрировано до 01 июля 2002 года Исполнительным комитетом Ломоносовского района Совета народных депутатов № 38 от 26.12.1991г., основной государственный регистрационный номер 1024702187256 от 20.12.2002, регистрирующий орган инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ломоносовскому району Ленинградской области.
1.3. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Николаевское».
Сокращённое наименование Товарищества: СНТ «Николаевское».
1.4. Организационно-правовая форма организации - Садоводческое некоммерческое товарищество. Садоводство является видом товарищества собственников недвижимости.
1.5. Место расположения земельных участков в границах территории садоводства:
Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Малое Карлино, тер. СНТ Николаевское.
1.6. Место нахождения Товарищества: 188506, Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, тер. СНТ Николаевское.
Юридический адрес 188508, Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, тер. СНТ Николаевское.
1.6. Границы территории ведения садоводства членами Товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, определяются границами земельного участка земель общего пользования.
1.7. Официальный сайт Товарищества: https://www.sntnikolaevskoe.ru.
1.8. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Николаевское» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании.
2.2. Цели деятельности Товарищества:
2.2.1. Создание, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования;
2.2.2. Финансирование совместного создания, использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием взносов, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, организаций по обращению с твердыми коммунальными отходами, подрядных организаций, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства, оформление документов для получения субсидий, дотаций и иные условия;
2.2.3. Благоустройство территории общего пользования Товарищества, организация текущего и капитального ремонта, реконструкции имущества общего пользования, организация досуговых, торжественных и иных мероприятий на территории Товарищества;
2.2.4 Совместное владение, пользование и в установленных Федеральным законом пределах распоряжение имуществом общего пользования для ведения гражданами садоводства (проход, проезд, снабжение электрической энергией, охрана, сбор твердых коммунальных отходов, обеспечение пожарной безопасности территории и иные потребности), проведение мероприятий в соответствии с Уставными целями, защита интересов коллектива Товарищества, содействие в освоении земельных участков в границах территории Товарищества, а также содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также защита коллективных прав и законных интересов членов Товарищества.

3. Правовое положение и правомочия Товарищества

3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.
3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также иные реквизиты.
3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом и Уставом Товарищества;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства при условии одобрения общим собранием членов Товарищества;
- привлекать дотации и инвестиции, обращаться за получением и получать субсидии при условии одобрения общим собранием членов Товарищества;
- размещать денежные средства, в том числе из резервного фонда, на депозитах, при условии одобрения общим собранием членов Товарищества;
- заключать договоры;
- принимать и увольнять работников;
- создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
3.4. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:
– осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
– технически грамотно подходить к решению вопросов об эксплуатации инженерных сетей, дорог, иных объектов инфраструктуры, средств связи и транспорта, необходимых для обеспечения совместного использования членами Товарищества имущества общего пользования;
– организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, в том числе борщевика, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности.
3.5. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
3.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

4. Порядок приема в члены Товарищества, выхода и исключения из числа членов Товарищества

4.1. Прием в члены Товарищества:
4.1.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
4.1.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества решением правления Товарищества. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением Товарищества.
4.1.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных Федеральным законом, иные правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
4.1.4. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества ознакамливаются с его Уставом.
4.1.5. В заявлении правообладателя земельного участка, указанном в пункте 4.1.2 настоящего Устава, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя, дата рождения;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
5) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
6) согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества;
7) согласие заявителя на обработку персональных данных.
4.1.6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.
4.1.7. Рассмотрение правлением Товарищества заявления, указанного в пункте 4.1.2 настоящего Устава, осуществляется в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты подачи заявления. Датой подачи заявления посредством почтового отправления считается дата получения данного заявления Товариществом в почтовом отделении.
4.1.8. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пункте 4.1.2 настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения правлением Товарищества. С этой даты данное лицо имеет права и несет обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.1.9. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в пункте 4.1.2 настоящего Устава заявление:
1) было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате членских взносов и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или иным правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
3) не представило документы, предусмотренные пунктом 4.1.6 настоящего Устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным пунктом 4.1.5 настоящего Устава.
4.1.10. В течение одного месяца со дня приёма в члены Товарищества правление Товарищества производит оформление нового члена с обязательным включением необходимых сведений в реестр членов Товарищества, а председатель Товарищества выдаёт новому члену Товарищества членскую книжку либо иной подтверждающий документ.
4.2. Прекращение членства в Товариществе:
4.2.1. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
4.2.2. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.
4.2.3. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления, которое заполняется заявителем аналогично п. 4.1.5., в правление Товарищества о выходе из Товарищества и проведении сверки расчетов по взносам, если сверка расчетов подтвердит отсутствие задолженности. В случае наличия задолженности по взносам членство в Товариществе прекращается со дня подписания заявителем акта сверки расчетов по взносам. При отказе заявителя погасить задолженность в добровольном порядке, Товарищество осуществляет взыскание долга в судебном порядке. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
4.2.4. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
4.2.5. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.
4.2.6. При направлении уведомления в соответствии с п. 4.2.5 выше, а также любой иной корреспонденции датой получения уведомления по электронной почте считается дата отправки на соответствующий адрес члена Товарищества или садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, указанный в Реестре членов Товарищества или в Реестре лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе. Датой получения уведомления, направленного посредством АО «Почта России», считается дата поступления соответствующего заказного письма (иной корреспонденции, исходящей от Товарищества) в почтовое отделение адресата.
4.2.7. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
4.2.8. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
4.2.9. В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном пунктом 4.2.4 настоящего Устава, в течение десяти дней с момента вынесения указанного решения ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства, адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
- дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
- обстоятельства, послужившие основанием для исключения из членов Товарищества;
- условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.
4.2.10. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
При прекращении членства в Товариществе в связи со смертью члена Товарищества наследники принимают принадлежавший наследодателю на день открытия наследства садовый земельный участок, «иное» имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с законом наследники обязаны погасить все имеющиеся задолженности прежнего члена перед Товариществом.
В случае смерти садовода, ведущего садоводства без участия в Товариществе, наследники принимают принадлежавший наследодателю на день открытия наследства земельный участок, «иное» имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с законом наследники обязаны уведомить правление Товарищества о принятии наследства, осуществить погашение всей имеющиеся задолженности прежнего садовода перед Товариществом и подать сведения, указанные в пункте 5.4. Устава, которые подлежат внесению в соответствующий реестр Товарищества.
При прекращении у члена Товарищества, садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, прав на земельный участок член Товарищества или садовод, ведущий садоводство без участия в Товариществе, обязан до дня прекращения прав на земельный участок уведомить об этом правление Товарищества, провести с правлением Товарищества сверку расчетов по взносам и в случае наличия задолженности по взносам обязан погасить ее в кратчайшие сроки до даты прекращения прав на земельный участок. При отказе заявителя провести сверку, в том числе при неуведомлении правления Товарищества о прекращении прав на земельный участок, и/или отказе погасить задолженность в добровольном порядке, Товарищество вправе осуществить взыскание долга, убытков и других расходов, возникших по вине такого члена Товарищества или садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, в судебном порядке.
4.2.11. Товарищество прекращает членство при поступлении в правление соответствующего подтверждающего документа согласно правилам делопроизводства, путём внесения изменений в реестр членов Товарищества и в другие документы Товарищества.
4.3. За неоднократные и/или грубые нарушения Устава и/или нормативно-распорядительной документации Товарищества, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания.

5. Порядок ведения реестра членов Товарищества

5.1. Товарищество ведет реестр граждан, являющихся членами Товарищества, и учет садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, осуществлять связь с ними, а также содержать сведения о принадлежащих им земельных участках и иных объектах в границах территории Товарищества. Ответственным за ведение реестра членов Товарищества является председатель Товарищества или иной уполномоченный член правления Товарищества
5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом и законодательством о персональных данных.
5.3. Реестр членов Товарищества ведется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом и порядком ведения, установленным настоящим Уставом. Реестр членов Товарищества ведется в электронном и печатном прошитом виде, каждый лист документа пронумерован, последний лист на обороте удостоверен подписью председателя Товарищества и скреплен печатью Товарищества. Реестр членов Товарищества подлежит переоформлению 1 (один) раз в год, не позднее 30 (тридцати) календарных дней после ежегодного очередного общего собрания членов Товарищества. Данные о прекращении членства в Товариществе вносятся в электронную версию в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих сведений (изменений). Данные сведения в печатном виде вносятся в сроки, указанные для переоформления реестра членов Товарищества.
5.4. Реестр членов Товарищества должен учитывать раздельно членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в части 5 статьи 12 Федерального закона, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними.
Члены Товарищества, в том числе и члены Товарищества, которые были приняты в члены до момента вступления в действие Федерального закона, а также садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны путем заполнения заявления, предоставить в реестр членов Товарищества следующую информацию:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии);
- дата рождения;
- адрес места регистрации;
- адрес фактического места проживания, для получения почтовых сообщений, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места регистрации;
- контактный номер телефона;
- адрес электронной почты (при наличии), для получения электронных сообщений;
- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества или садовод, ведущий садоводство без участия в Товариществе;
- дата вступления в члены Товарищества, номер и дата протокола общего собрания;
- использование участка (круглогодичное, сезонное, не используется);
- а также другие необходимые сведения.
5.5. При подаче заявления, предусмотренного пунктом 5.4. настоящего Устава, собственник (правообладатель) земельного участка предоставляет в правление Товарищества документ, удостоверяющий личность, и оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и при необходимости, оригинал документа, подтверждающего членство в Товариществе, а также копии указанных документов для подшивки в дело Товарищества.
Передача членом Товарищества, а также садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, правлению Товарищества сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку персональных данных (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами Товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. Если иное не установлено письменным соглашением между членом Товарищества (садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе) и Товариществом, последнее не вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимся сотрудниками Товарищества, за исключением случаев передачи таких данных по запросам государственных органов или для целей судебной или административной защиты прав Товарищества.
Обработка персональных данных прекращается с даты письменного отзыва согласия субъекта на обработку персональных данных либо с даты прекращения Товариществом уставной деятельности.
5.6. Член Товарищества, а также садовод, ведущий садоводство без участия в Товариществе, обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении в течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменения сведений.
5.7. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 5.6. настоящего Устава, член Товарищества, а также садовод, ведущий садоводство без участия в Товариществе, несёт риск отнесения на него расходов (убытков) Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации, а также связанные с этим иные неблагоприятные последствия.
Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества, а также садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества, при условии несвоевременного предоставления информации членом Товарищества, а также садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, о месте его постоянного нахождения и/или контактной информации, отличным от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
5.8. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном настоящим разделом Устава, могут быть внесены сведения о лицах, имеющих садовые земельные участки в границах садоводства, ведущих садоводство без участия в Товариществе, с согласия таких лиц.

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (этим правом пользуются только члены Товарищества, и не могут пользоваться члены их семей и лица, действующие на основании доверенности, выданной таким членом Товарищества);
6.1.2. Участвовать в управлении делами Товарищества, вносить письменные предложения на имя председателя Товарищества по улучшению деятельности Товарищества;
6.1.3. Добровольно прекратить членство в Товариществе;
6.1.4. Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом;
6.1.5. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы). Обращения подаются в письменной форме председателю Товарищества или правлению. Здесь и далее по тексту Устава понятие «правление» включает в себя любого и всех членов правления Товарищества;
6.1.6. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования и целевым назначением. Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и/или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур и т.п. с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек в соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством РФ и иными НПА. Самостоятельно распоряжаться имуществом на этом участке;
6.1.7. При ликвидации Товарищества получить причитающуюся долю имущества общего пользования;
6.1.8. Знакомиться по заявлению с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества, а также по заявлению и за плату получать выписки или копии таких документов в объеме и порядке, предусмотренных Федеральным законом и настоящим Уставом;
6.1.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
6.1.10. Знакомиться с информацией, размещаемой правлением Товарищества на информационных стендах, а также на официальном сайте Товарищества;
6.1.11. Голосовать при проведении общих собраний Товарищества. При этом каждый член Товарищества обладает количеством голосов, равным количеству земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и расположенных в границах территории Товарищества, или пропорционально доле владения в таком земельном участке;
6.1.12. Осуществлять другие права, предусмотренные Федеральным законом и настоящим Уставом, и иные, не запрещенные законодательством Российской Федерации, действия;
6.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6.3. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством, член Товарищества, а наравне с ним садовод, ведущий садоводство без участия в Товариществе, обязан:
1) не нарушать права других членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе;
2) своевременно уплачивать взносы, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Федеральным законом, настоящим Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества и другими нормативно-распорядительными документами Товарищества;
3) участвовать в общих собраниях членов Товарищества и выполнять решения общего собрания членов Товарищества, а также решения правления и председателя Товарищества, принятые в рамках их полномочий;
4) своевременно предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения, а также в течение 30 (тридцати) календарных дней письменно информировать Правление Товарищества об изменении таких сведений;
5) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования;
6) проявлять уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества и собственникам земельных участков, членам их семей;
7) соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
8) нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства;
9) предоставлять допуск на свой земельный участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов правления и контрольных комиссий, специалистов Товарищества для проверки соблюдения пожарной безопасности, санитарных и экологических норм и т.п.;
10) не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до совершения сделки по передаче права собственности на земельный участок новому владельцу, в письменной форме уведомить об этом правление Товарищества, выплатить Товариществу всю имеющуюся задолженность (при наличии) по оплате взносов (и платежей для индивидуальных пользователей), предусмотренных настоящим Уставом, за предыдущие периоды до момента перехода права собственности на земельный участок новому владельцу;
11) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления в права собственности на земельный участок и/или иные объекты в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества с предоставлением подтверждающих документов;
12) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования на принадлежащем ему земельном участке и прилегающей территории. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы;
13) бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества и лиц, за действия которых он несет ответственность (члены семьи, гости, а также лица, привлеченные для выполнения каких-либо работ или оказания услуг) восстанавливать повреждённое имущество или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;
14) содержать проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры Товарищества в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими и санитарными требованиями);
15) ежегодно в осенний период, своими силами и за свой счет, выполнять очистку дренажных канав, проходящих по границам участка, в том числе выполненных трубопроводом (закрытым способом), для обеспечения свободного и эффективного отвода воды, или оплачивать выполнение данных работ, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества;
16) ограничивать рост деревьев и кустарников по границам участка, своевременно подрезая поросль в сторону территории общего пользования и/или соседних земельных/садовых участков, или оплачивать выполнение данных работ, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества. Своевременно производить обрезку деревьев под электропроводами, подведенными к дому, в целях недопущения аварийного обрыва и обесточивания;
17) не препятствовать исполнению служебных обязанностей работниками Товарищества, членами правления Товарищества, обслуживающими организациями и исполнению решений общего собрания членов Товарищества и распоряжений правления на своем участке, принятых в рамках их полномочий;
18) не использовать общее имущество в целях, не соответствующих целям его использования и целям деятельности Товарищества;
19) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества;
20) при получении Предписания от правления Товарищества о допущенном нарушении нарушитель обязан устранить его за свой счет в установленный в Предписании срок. При невыполнении Предписания Товарищество вправе устранить такие нарушения самостоятельно, с выставлением нарушителю счета на компенсацию затрат на выполнение работ или оплату услуг по устранению нарушений, который он обязан оплатить;
21) участвовать в мероприятиях по поддержанию общественного порядка в Товариществе, по борьбе с нарушителями общественного порядка, противодействовать кражам и вредительству.
6.5. Временно (неопределенное время) отсутствовать в Товариществе, при этом неиспользование членом Товарищества земельного участка, либо отказ от использования имущества общего пользования не являются основанием для освобождения его полностью или частично от уплаты членских и целевых взносов, от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества.
6.6. Члены Товарищества вправе участвовать в общих собраниях лично или через своего представителя, путем оформления представителю соответствующей доверенности на участие в конкретном общем собрании (разовые, простая письменная форма), либо оформить на представителя нотариально заверенную доверенность на представление соответствующих интересов члена Товарищества, садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе. У одного представителя от членов Товарищества не может быть более 5 (пяти) разовых доверенностей на участие в конкретном общем собрании. При этом такое доверенное лицо (представитель члена Товарищества) несет всю полноту ответственности за исполнение доверителем (членом Товарищества) всех решений, принятых на соответствующем общем собрании.

7. Порядок внесения взносов и платежей, ответственность членов Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов и платежей

7.1. Взносы и платежи членов Товарищества, а также садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, и иные финансовые поступления от членов Товарищества и/или садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы;
3) оплата за потребленные ресурсы;
4) другие поступления.
7.1.1. Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества, садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, на текущие расходы Товарищества.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
– с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
– осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
– благоустройством земельных участков общего назначения;
– охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок Товарищества;
– выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
7.1.2. Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены Товарищества и садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе. Они могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
7.2. Обязанность по внесению взносов и платежей распространяется на всех членов Товарищества и собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества.
7.3. Членские и целевые взносы по решению членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, принятому на общем собрании, вносятся членами Товарищества и садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, на расчётный счёт Товарищества.
Оплата членских взносов производится частями:
50 % от установленной общим собранием суммы вносится на расчетный счет Товарищества после утверждения размера членского взноса решением общего собрания, но не позднее 1 апреля расчетного года;
50 % от установленной общим собранием суммы вносится на расчетный счет Товарищества до 31 мая расчетного года включительно.
Целевой взнос оплачивается в полном размере в течение 3 (трех) месяцев с даты принятия решения общим собранием членов Товарищества, если таким общим собранием не предусмотрены иные сроки уплаты.
Определение порядка расходования членских и целевых взносов осуществляется решением общего собрания членов Товарищества.
7.4. Размер взносов для отдельных членов Товарищества может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера земельного участка или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок.
Итоговый размер членского и целевого взноса, подлежащий уплате, рассчитывается индивидуально для каждого члена Товарищества и садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, исходя из размера земельного участка (земельных участков), принадлежащих члену Товарищества, садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, на праве собственности, исчисляемому в квадратных метрах, по следующей формуле:
Общая площадь земельного участка в собственности (кв.м.) х утвержденный общим собранием размер членского взноса (расходов, приходящихся на 1 кв.м.) (руб.)
7.5. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
7.6. В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается пеня в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, если иной размер не будет установлен решением общего собрания членов Товарищества, но не более размера неуплаченной суммы.
7.7. В случае неуплаты взносов и/или пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
7.8. Отсутствие на участке электричества не освобождает членов Товарищества или садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, от солидарного участия в оплате электроэнергии, потребленной на создание, содержание и развитие имущества общего пользования Товарищества, предусматриваемой в сумме членских и целевых взносов.
7.9. Члену Товарищества или садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, имеющему задолженность по уплате взносов и/или пени, на основании Решения правления Товарищества может быть ограничена выдача документов, запрашиваемых данным членом Товарищества.
7.10. Лицу, добровольно вышедшему или исключенному из членов Товарищества, взносы, внесенные в пользу Товарищества, не возвращаются.
7.11. По решению общего собрания членов Товарищества могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на нужды Товарищества. Порядок создания и расходования каждого фонда в отдельности разрабатывается правлением Товарищества и утверждается на общем собрании членов Товарищества.
7.12. Другие поступления и платежи:
7.12.1. Общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества в рамках своей компетенции, вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества.
7.12.2. Товарищество вправе принять любые финансовые поступления, пожертвования, внесенные неопределенным кругом лиц в Товарищество на цели, определенные настоящим Уставом.
7.12.3. Товарищество на основании решения общего собрания членов Товарищества вправе принимать участие в программах поддержки садоводств, организуемых Управлением по развитию садоводства и огородничества или иными публично-правовыми образованиями, для получения субсидий и иной помощи в развитии инфраструктуры садоводства.

8. Управление Товариществом, порядок принятия решений

8.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
8.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи человек.
8.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
8.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).
8.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия избираются на общем собрании членов Товарищества сроком на 2 года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
8.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

8.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества и садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе.

9. Общее собрание членов Товарищества

9.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям (члену Товарищества, садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, третьим лицам) в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Уставом;
7) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
8) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
9) исключение граждан из числа членов Товарищества в соответствии с действующим законодательством;
10) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
11) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
12) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
13) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
14) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
16) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
17) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
18) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
19) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения
о ее исполнении;
20) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
21) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
22) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
23) определение размера и срока внесения взносов и платежей, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы индивидуальных садоводов, предусмотренной Федеральным законом;
24) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной Федеральным законом;
25) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
26) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) собственников или правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) собственников или правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
27) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 Федерального закона;
28) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов;
29) утверждение положений, необходимых для нормального существования Товарищества.
9.2. Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности Товарищества, не предусмотренным п. 9.1. настоящей статьи.
9.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50 (пятидесяти) процентов членов Товарищества.
Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, равным количеству земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и расположенных в границах территории Товарищества, или пропорционально доле владения в таком земельном участке.
9.4. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
9.5. По вопросам, указанным в подпунктах 1 - 7, 12, 19, 23 - 28 пункта 9.1. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.6. По вопросам, указанным в подпунктах 4 - 8, 23, 24 и 28 пункта 9.1. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам (садоводы, ведущие садоводство без участия в Товариществе).
9.7. По иным вопросам, указанным в пункте 9.1. и 9.2. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
9.7.1. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 8 пункта 9.1. настоящего Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
9.8. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения может осуществляться следующими способами:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) размещается на информационных щитах, расположенных в границах территории Товарищества;
4) публикуется в официальных средствах массовой информации муниципального образования, в пределах которого расположена территория садоводства.
9.9. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
9.10. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
9.10.1. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Очередное общее собрание членов Товарищества проводится во вторую субботу августа, если правлением прямо не установлена иная дата проведения очередного общего собрания членов Товарищества.
9.10.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию:
– правления;
– ревизионной комиссии (ревизора);
– членов Товарищества в количестве более чем 1/5 членов Товарищества;
– органа местного самоуправления.
9.10.3. Лица, требующие проведения внеочередного собрания, должны направить в правление свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывают вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.
Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества
9.10.4. Правление обязано в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения предложения рассмотреть указанное предложение и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
9.10.5. После принятия правлением решения об отказе в проведении внеочередного собрания оно немедленно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам, подавшим требования о проведении внеочередного общего собрания. Отказ правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.
9.10.6. Если правление в течение 30 (тридцати) календарных дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (то есть ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания с соблюдением порядка и сроков, предусмотренных Федеральным законом и настоящим уставом для проведения общего собрания членов Товарищества.
9.11. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
9.12. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 8, 23, 24, 26 и 28 п. 9.1. настоящего Устава, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
9.13. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
9.14. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
9.15. Общее собрание может быть проведено в очной, заочной или очно-заочной форме в соответствии с регламентом проведения общего собрания, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
9.16. Очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных статьей 17.1 Федерального закона, настоящим Уставом и регламентом проведения общего собрания, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
9.17. Особенности принятия решений общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств:
9.17.1. Принятие решений, отнесенных в соответствии с Федеральным законом к компетенции общего собрания членов Товарищества, с применением электронных или иных технических средств допускается при проведении очно-заочного или заочного голосования в соответствии с настоящим Уставом. Очно-заочное голосование или заочное голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в виде голосования с использованием электронной почты.
9.17.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:
1) направляется в форме электронного сообщения посредством электронной почты в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых или огородных земельных участков для внесения в реестр членов Товарищества;
2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества;
4) публикуется в официальных средствах массовой информации муниципального образования, на территории которого расположено Товарищество.
9.17.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств наряду со сведениями, указанными в ст. 9.1. настоящего Устава, указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты для направления участниками общего собрания членов Товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов Товарищества. Официальным адресом электронной почты Товарищества является snt.nikolaevskoe@yandex.ru.
9.17.4. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
9.17.5. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов Товарищества.
9.17.6. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом Товарищества и регламентом проведения общего собрания, при соблюдении следующих условий:
1) проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов Товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты, содержащегося в указанном реестре;
2) направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты, содержащегося в реестре членов Товарищества;
3) уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;
4) обеспечение тайны голосования в случае проведения тайного голосования.
9.17.7. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на общем собрании членов Товарищества, в письменной форме в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Устава.
9.17.8. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер принадлежащего участнику голосования земельного участка), а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.
9.18. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования по следующим вопросам:
1) изменение Устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям (члену Товарищества, садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, третьим лицам) в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Уставом;
7) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
8) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
9) исключение граждан из числа членов Товарищества в соответствии с действующим законодательством;
10) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
11) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
12) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
13) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
14) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
16) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
17) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
18) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
19) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения
о ее исполнении;
20) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
21) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
22) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
23) определение размера и срока внесения взносов и платежей, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы индивидуальных садоводов, предусмотренной Федеральным законом;
24) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной Федеральным законом;
25) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
26) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) собственников или правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) собственников или правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
27) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 Федерального закона;
28) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов;
29) утверждение положений, необходимых для нормального существования Товарищества;
30) иные вопросы жизнедеятельности Товарищества, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания Товарищества.
9.19. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем заочного голосования по следующим вопросам:
1) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
2) исключение граждан из числа членов Товарищества в соответствии с действующим законодательством;
3) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
4) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
5) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
6) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
8) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
9) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
12) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
13) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
14) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 Федерального закона;
15) утверждение положений, необходимых для нормального существования Товарищества.
9.20. По вопросам, указанным в п. п. 1, 2, 4 - 8, 12, 19, 23 – 26 и 28 ст. 9.1. настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается.
9.21. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
9.22. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества с приложением всех доверенностей или их копий. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 п. 9.21. настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества правообладателей земельных участков, расположенных в границах товарищества, не являющихся членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
9.23. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
9.24. Председатель и, если есть необходимость, секретарь (секретариат) и счетная комиссия (лица, ответственные за подсчет голосов) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
9.25. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью:
- разовой доверенностью, оформленной членом Товарищества, садоводом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, на конкретное общее собрание членов Товарищества в простой письменной форме, которая предоставляется при регистрации, с обязательным предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя;
- нотариально заверенной доверенностью, которая предоставляется при регистрации, с обязательным предъявлением документа, удостоверяющего личность представителя.
При этом указанный в доверенности представитель участвует в голосовании всеми голосами, принадлежащими члену Товарищества, выдавшему доверенность.
Представителями не могут быть лица, избранные в исполнительные органы управления и контроля Товарищества, за исключением случаев представления указанными лицами интересов члена Товарищества и/или садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, по нотариально заверенной доверенности. Представитель не может голосовать от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
9.26. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.
9.27. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 – 8, 23, 24, 26 и 28 ст. 9.1. настоящего Устава), и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.

9.28. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, путем размещения решений на информационных стендах или щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества, и/или на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не позднее чем через десять дней после принятия таких решений.

10. Правление Товарищества

10.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.
10.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
10.3. Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества открытым или тайным голосованием из числа членов Товарищества сроком на 2 (два) года. По представлению председателя Товарищества, решением общего собрания в течение указанного срока могут проводиться довыборы членов правления в случае выбытия или прекращения полномочий действующего члена правления, либо при возникновении необходимости увеличения количества членов правления, а также уменьшения численного состава правления в случае досрочного прекращения полномочий членов правления Товарищества.
Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.
10.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости либо в соответствии с положением о правлении, утвержденным общим собранием членов Товарищества, а также на основании требования 1/3 членов правления Товарищества.
10.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
10.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
10.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
8) рассмотрение и согласование кандидатур на должности штатных работников Товарищества для последующего заключения с ними трудовых договоров;
9) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
10) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
12) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
13) контроль за своевременным внесением взносов и платежей членов Товарищества, предусмотренных Федеральным законом и Уставом Товарищества, платы садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона; обращение в суд за взысканием задолженности по уплате членских, целевых взносов, платежей или платы садоводов, ведущих садоводство без участия в Товариществе в судебном порядке;
14) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
15) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
16) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов
и платежей, вносимых членами Товарищества и садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона;
17) принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи, с оплатой таких услуг за счет средств Товарищества;
18) принятие решения о передаче движимого имущества Товарищества во временное возмездное владение и пользование члену Товарищества, садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, третьим лицам;
19) прием граждан в члены Товарищества;
20) принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
10.8. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества (либо в его отсутствие иное уполномоченное председателем лицо из состава членов Правления). Протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее 49 лет.
Решения правления Товарищества, принятые в рамках его полномочий, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом.
10.9. Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом к полномочиям иных органов Товарищества.
10.10 Каждый член правления наделяется полномочиями на ведение конкретных направлений деятельности, направленных на достижение целей Товарищества. Полномочия распределяются председателем Товарищества и закрепляются в протоколах правления и/или в нормативно-распорядительном документе.
Члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
10.11. Правление Товарищества может рекомендовать заместителя председателя Товарищества, вправе избрать ответственных по ведению хозяйственных дел, делопроизводству и иных ответственных лиц по направлениям деятельности, направленным на достижение целей Товарищества.
Члены правления вправе избрать из своего состава заместителя председателя Товарищества или уполномоченное лицо, который в отсутствие председателя по уважительным причинам (отпуск, болезнь и т.п.) исполняет его обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе созывает заседания правления Товарищества, осуществляет иные действия, отнесенные к полномочиям председателя Товарищества, а также может оформить свою подпись для банка в карточке с образцами подписей и оттиска печати.

11. Председатель Товарищества

11.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества. При этом отчет председателя Товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) Товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов Товарищества;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия в рамках своих полномочий;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
11.2. Председатель Товарищества в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
11.3. Председатель Товарищества в своей работе обязан правильно сочетать принципы единоначалия (в объеме своих полномочий) и коллегиальности при руководстве деятельностью правления Товарищества.
11.4. Председатель Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
11.5. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний членов Товарищества (решений).
11.6. Председатель Товарищества несет ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его действиями (бездействием).
11.7. Председатель Товарищества не имеет права брать кредиты от имени Товарищества без разрешения общего собрания.
11.8. Председатель Товарищества обязан содействовать работе ревизионной комиссии.
11.9. Председатель Товарищества действует до даты избрания нового председателя.
11.10. Председатель Товарищества, полномочия которого истекли в связи с избранием нового председателя, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня прекращения полномочий (с даты соответствующего решения общего собрания) передать по описи вновь избранному председателю оригиналы всей уставной, организационно- распорядительной, технической, договорной, финансовой документации, печать Товарищества, материальные ценности, электронные носители информации (включая электронные базы данных и сведения для доступа к таким базам, цифровые ключи, пароли для доступа к ящику электронной почты и официальному сайту Товарищества), архив Товарищества, ключи от здания правления и сейфа Товарищества и иное имущество и документы, принадлежащие Товариществу. Передача осуществляется в присутствии ревизионной комиссии. В целях, предусмотренных настоящим пунктом, председатель Товарищества, полномочия которого истекли, обязан самостоятельно обратиться в адрес вновь избранного председателя, или в адрес правления Товарищества, или в адрес председателя ревизионной комиссии для согласования даты и порядка передачи документов и материальных ценностей. В случае нарушения председателем Товарищества, полномочия которого истекли, сроков по передаче документов, вновь избранный председатель вправе обратиться к предыдущему председателю с соответствующим требованием о передаче дел, документов, имущества, в том числе истребовать все вышеуказанное через суд.

12. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия.
12.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из 3 (трех) членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
Ревизионная комиссия избирается на общем собрании членов Товарищества на срок 2 (два) года из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
12.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
12.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.
12.5. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять документы Товарищества, а также их заверенные копии в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона.
12.6. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

13. Имущество общего пользования

13.1. Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории.
13.2. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
13.3. Образованное до дня вступления в силу Федерального закона имущество общего пользования (земельные участки общего пользования, объекты инфраструктуры и энергетического комплекса, в том числе дороги, электрические коммуникации и электроподстанция, сети водоснабжения, общественные ворота и заборы, здание правления, сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные общественные объекты, подсобные помещения и иное имущество), является имуществом общего назначения (собственностью Товарищества) и безвозмездной передаче членам Товарищества в общую долевую собственность не подлежит. Земли общего пользования, занятые охранными зонами, пожарными водоемами, общественными колодцами, подъездами, внутренними проходами, детскими и спортивными площадками, местами стоянок автомобилей, разделу не подлежат.
13.4. Образованное (созданное, создаваемое, приобретенное) после дня вступления в силу Федерального закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
13.5. По решению общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование члену Товарищества и садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, или третьим лицам для использования в целях, определенных настоящим Уставом.
В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 6 ст. 9.1. настоящего Устава, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.
13.6. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
13.7. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями ст. 9.1. настоящего Устава. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.
13.8. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
13.9. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
13.10. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
13.11. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
13.12. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория Товарищества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
13.13. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд Товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
13.14. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

14. Ведение садоводства в индивидуальном порядке

14.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (садоводами, ведущими садоводство без участия в Товариществе).
14.2. Лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
14.3. Лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами Товарищества.
14.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных на основании приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
14.5. В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 14.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
14.6. Лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, упомянутым в пунктах 4 – 8, 23, 24 и 26 ст. 9.1. и п. 9.7.1. настоящего Устава, лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
14.7. Лица, указанные в пункте 14.1 настоящего Устава, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов Товарищества, указанные в пункте 6.3 настоящего Устава.

15. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры

и договоры гражданско-правового характера

15.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать
на работу по трудовым договорам необходимых специалистов в соответствии со штатным расписанием или по договорам гражданско-правового характера в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации.
Также трудовой договор заключается с председателем Товарищества. В этом случае общее собрание принимает следующие решения: о приеме председателя по договору; о соответствующем взносе (на заработную плату или вознаграждение председателю правления). Решение общего собрания Товарищества об избрании председателя является основополагающим документом для принятия его на работу и установления соответствующего вознаграждения (заработной платы). Лицом, уполномоченным от имени участников общего собрания членов Товарищества подписать соответствующий договор с вновь избранным председателем Товарищества, является учредитель Товарищества, если иное лицо не установлено соответствующим решением общего собрания членов Товарищества.
15.2. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ и страховых взносов от начисленного дохода по таким договорам производится за счет членских и целевых взносов, если работы производятся в рамках утвержденной сметой определенных расходов.

16. Меры воздействия за нарушения Устава Товарищества

16.1. За нарушения настоящего Устава к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке действующего законодательства и настоящего Устава.
16.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества, членами его семьи или гостями, председатель правления Товарищества или член правления Товарищества вправе предупредить о недопустимости подобных действий и, в случае необходимости, потребовать устранения последствий нарушения.
16.3. За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу общего пользования Товарищества, интересам Товарищества или его членам, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.
16.4. За неоднократные и грубые нарушения Устава, финансовой дисциплины, а также самовольный захват земли общего пользования Товарищества, земель садоводов в случае, если иные меры воздействия не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания членов Товарищества, с применением соответствующих принудительных мер воздействия по восстановлению нарушенных прав.

17. Делопроизводство Товарищества

17.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель либо член правления, наделенный председателем Товарищества соответствующими полномочиями. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества или лица, его замещающего.
17.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества и заверяет печатью Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества и заверяет печатью Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме очно-заочного голосования, подписывает председательствующий на таком общем собрании членов Товарищества и заверяет печатью Товарищества.
17.3. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.
17.4. Расходы по изготовлению копий документов (выписок из документов) возлагаются на лицо, подавшее заявление (в письменной форме) о предоставлении копий.
17.5. Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте в помещении правления в присутствии председателя Товарищества или иного уполномоченного лица. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается, за исключением случаев, определенных законодательством, и только лицами, ответственными за их хранение и сбережение.
17.6. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются местным органам власти, судебным, правоохранительным и налоговым органам, кредитным организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
17.7. Протоколы общих собраний оформляются в 7-дневный срок, подписываются председателем и секретарем этого собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
17.8. Протоколы заседаний правления подписываются председателем Товарищества, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.
Разрешается протоколы заседаний правления Товарищества вести в журнале рукописно. При этом журнал должен быть пронумерован и скреплен печатью Товарищества.
17.9. Выписки из протоколов общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества могут быть размещены на официальном сайте Товарищества.
17.10. Любая корреспонденция, указанная в настоящем Уставе, размещаемая в сети «Интернет» на официальном сайте Товарищества, на информационных стендах (щитах), расположенных в границах территории Товарищества, отправленная почтой или на электронный адрес, указанный в реестре членов Товарищества, считается доставленной члену Товарищества или садоводу, ведущему садоводство без участия в Товариществе, и в тех случаях, если корреспонденция поступила лицу, которому она направлена (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от члена Товарищества или садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, не была ему вручена или адресат не ознакомился с ней.

18. Реорганизация и ликвидация Товарищества

18.1. Садоводческое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
18.2. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
18.3. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
18.4. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного частью 2 статьи 16 Федерального закона (количество членов Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано
по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.

19. Ответственность исполнительных органов товарищества

19.1 Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
19.2. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества несут персональную ответственность перед Товариществом за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций, за убытки, причиненные Товариществу их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причиненные Товариществу убытки, или не принимавшие участия в голосовании.
19.3. Председатель Товарищества несет ответственность за:
- организацию делопроизводства в Товарищества,
- учет и хранение документов,
- правильность и законность заключения сделок,
- надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность имущества,
- своевременное и полное выполнение условий всех договоров, осуществление платежей (совместно с бухгалтером),
- организацию ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета (совместно с бухгалтером)
- иную деятельность Товарищества в соответствии с законодательство РФ.
19.4. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
19.5. Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия (бездействие) председателя Товарищества и членов правления Товарищества, повлекшие имущественный ущерб для членов Товарищества может быть поставлен непосредственно самими членами Товарищества на общем собрании или путем обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные и судебные органы.

20. Заключительные положения.

20.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
20.2. В случаях изменения законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федеральных Законов.
Внесенные, в связи с этим в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом.
20.3. Внесение изменений в настоящий Устав осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому квалифицированным большинством не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
20.4. Если отдельные положения настоящего Устава в будущем будут противоречить действующему законодательству Российской Федерации, остальные положения Устава будут продолжать действовать. При этом по пунктам, противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, применяются положения новых норм законодательства до приведения Устава в соответствие с действующим на тот момент законодательством Российской Федерации.